Από 9-1-2011 είναι υποχρεωτική η έκδοση (ΠΕΑ) για την αγορά – πώληση και προκειμένου να υπογραφούν οριστικά συμβόλαια , καθώς και στην περίπτωση σύναψης νέων συμβάσεων μίσθωσης ενιαίων ακινήτων μεγαλύτερων των 50,00τ.μ. όλων των κατηγοριών χρήσεων που εμπίπτουν στο πεδίο εφαρμογής του ν.3661/2010.
Από 9-1-2012 είναι υποχρεωτική η έκδοση (ΠΕΑ) και για την μίσθωση τμημάτων κτιρίων που έχουν αποκλειστική χρήση κατοικία και επαγγελματική στέγη και αποτελούν αυτοτελείς οριζόντιες ιδιοκτησίες.
Έκδοση ΠΕΑ απαιτείται επίσης και για την ένταξη μιας κατοικίας στο πρόγραμμα ενεργειακής αναβάθμισης των κτιρίων “εξοικονομώ κατ΄οικον“ του ΥΠΕΚΑ ΚΑΝΟΝΙΣΜΟΣ ΕΝΕΡΓΕΙΑΚΗΣ ΑΠΟΔΟΣΗΣ ΚΤΙΡΙΩΝ – ΚΕΝΑΚ (θα φαίνεται σαν τίτλος κ μόλις πατήσεις πάνω του θα ανοίγει το παρακάτω κείμενο).
Στο ΦΕΚ Β/407/ 9-4-10 δημοσιεύθηκε η απόφαση έγκρισης του Κανονισμού Ενεργειακής Απόδοσης των Κτιρίων με σκοπό τη μείωση της κατανάλωσης ενέργειας στα κτίρια με τον ενεργειακά αποδοτικό σχεδιασμό του κελύφους. Το πεδίο εφαρμογής του νόμου (αρθρo 2 ) καθορίζεται ως εξής:
- Για νέα κτίρια και τα κτίρια που ανακαινίζονται ριζικά , απαιτείται Μελέτη Ενεργειακής Απόδοσης(ΜΕΑ)
- Για ενιαία κτίρια που πρόκειται να ενοικιασθούν η επιθεώρηση και η έκδοση Πιστοποιητικού Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ) θα είναι υποχρεωτική από 9-1-2011, ενώ για τμηματική μίσθωση κτιρίου η υποχρέωση αρχίζει από τις 9-1-2012.
- Για κτίρια που πρόκειται να μεταβιβασθούν η επιθεώρηση και η έκδοση ΠΕΑ θα είναι υποχρεωτική από 9-1-2011.
Τα παραπάνω διευκρινίζονται με την 2279 εγκύκλιο από 22-12-2010
Για την εφαρμογή του ΚΕΝΑΚ έχουν εκδοθεί επίσης και οι παρακάτω εγκύκλιοι :
- η Εγκύκλιος «Εφαρμογή του Κανονισμού Ενεργειακής Απόδοσης Κτιρίων (ΚΕΝΑΚ )» (οικ. 1603/4.10.2010) και
- η Εγκύκλιος «Διευκρινίσεις για την ορθή εφαρμογή του Κανονισμού Ενεργειακής Απόδοσης Κτιρίων» (οικ. 2279/22.12.2010)
- η Εγκύκλιος 2366/05.01.2011 με επιπλέον διευκρινήσεις
- η Εγκύκλιος 22/26.01.2011 της Συντονιστικής Επιτροπής Συμβολαιογραφικών Συλλόγων Ελλάδος.
- η Εγκύκλιος “Διευκρινήσεις για την εφαρμογή του ΚΕΝΑΚ” (οικ.2021/14/6/2012)
Έλεγχος Στατικής Επάρκειας
Στατική επάρκεια των κατασκευών . Κάθε ιδιώτης – ιδιοκτήτης ατομικά οφείλει να γνωρίζει την στατική επάρκεια των κατασκευών που χρησιμοποιεί για να στεγάσει τις δραστηριότητες του, τόσο τις οικογενειακές όσο και τις επαγγελματικές.
“Πράσινο Κουτί” Κτιρίου
Κάθε οικοδομή πρέπει να αποκτήσει το «Πράσινο Κουτί» δηλαδή την Ηλεκτρονική του Ταυτότητα όπως προβλέπεται από το Νόμο 3843/2010 . Σε αυτό θα καταγράφεται όλη η ιστορία του κτιρίου : μελέτη, κατασκευή, συντήρηση, επεμβάσεις, και όλες οι χρήσεις οι οποίες φιλοξενήθηκαν.
Έτσι ,σε περίπτωση σεισμού ή άλλου βίαιου γεγονότος, θα μπορούν να εξαχθούν ορθά συμπεράσματα για τη συμπεριφορά του. Επίσης, η συγκέντρωση των στοιχείων αυτών , θα διευκολύνει κάθε φορά που θα απαιτηθεί μια παρέμβαση στην επιλογή της καλύτερης μεθόδου.
Το κόστος είναι ελάχιστο και κάτω από τη σημερινή αντίληψη των πραγμάτων.
Προσεισμικός Έλεγχος Κτιρίου
Παράλληλα με την πολιτεία που σύμφωνα με τις οδηγίες που συντάχθηκαν από τον ΟΑΣΠ ενεργεί προσεισμικούς ελέγχους στα δημόσια κτίρια , με σκοπό την αποτίμηση της τρωτότητας τους, προτείνεται και η εφαρμογή της μεθοδολογίας να εφαρμοσθεί σε όλες τις κατασκευές με οπτική παρατήρηση και εκτίμηση των δεδομένων που έχουν συγκεντρωθεί και αποτελούν την «Ταυτότητα του Κτιρίου» ή το λεγόμενο «Πράσινο Κουτί». Σε κάθε περίπτωση μπορεί ο μελετητής να εφαρμόσει και άλλες αναγνωρισμένες διεθνώς μεθόδους, για τον ίδιο σκοπό.
Τελικός στόχος είναι με την βαθμονόμηση των στοιχείων που συγκεντρώνονται τόσο για τα δομικά στοιχεία του κτιρίου όσο και για τα μη δομικά στοιχεία του κτιρίου (κλίμακες, κουφώματα, δάπεδα, ψευδοροφές, εγκαταστάσεις παροχών, επιπλώσεις κλπ) και τον βαθμό που προκύπτει να επιτρέπεται με την χρήση ειδικών πινάκων ο προσδιορισμός της τρωτότητας του κτιρίου.
Στα πλαίσια της σύνταξης της Ταυτότητας του Κτιρίου είναι σημαντικό να συμπεριληφθεί ο παραπάνω προσεισμικός έλεγχος που θα ολοκληρώσει και θα βαθμονομήσει το κτίριο πριν το «γεγονός» και σε πολλές περιπτώσεις θα επιτρέψει στους χρήστες να συνειδητοποιήσουν την προέλευση του κινδύνου και να άρουν εκ των προτέρων πολλές από τις αιτίες που κατά τη διάρκεια ενός σεισμού θα θέσουν σε κίνδυνο τους ίδιους.
Έλεγχος Στατικής Επάρκειας Υφιστάμενου Κτιρίου
Πρόκειται για τον υπολογιστικό έλεγχο της επάρκειας ενός κτιρίου στον οποίο δεδομένα είναι η πραγματική υφιστάμενη κατάστασή του , μαζί και οι τυχόν βλάβες του από ένα πρόσφατο ή παλαιότερο σεισμό. Είναι απαραίτητος για το προσδιορισμό του τύπου και του βαθμού επέμβασης και τον προσδιορισμό της προσφορότερης μεθοδολογίας αποκατάστασης των βλαβών για την επαναφορά του κτιρίου στην πριν από το φαινόμενο κατάσταση ή για την ταυτόχρονη αντισεισμική του αναβάθμιση. Αυτός πραγματοποιείται και προσεισμικά στην περίπτωση προσθηκών ή αλλαγής χρήσης ή μετά από απαίτηση του κυρίου του έργου για την αντισεισμική θωράκιση σύμφωνα με τις σύγχρονες αντιλήψεις.
Μελέτη Αποκατάστασης ή Ενίσχυσης Κτιρίου
Η μελέτη αποκατάστασης ή ενίσχυσης υφιστάμενης κατασκευής είναι μια υπολογιστική εργασία στην οποία ενσωματώνεται τόσο η επιστημονική διαίσθηση και εμπειρία του μελετητή, όσο και οι επιλογές του κυρίου του έργου που έχουν να κάνουν με τον βαθμό αντισεισμικής θωράκισης και τη μελλοντική χρήση του κτιρίου.
Η επιλογές που θα γίνουν εδώ θα επηρεάσουν την μετέπειτα λειτουργία του κτιρίου και την εναπομένουσα φέρουσα ικανότητα από την οποία θα γνωρίζουμε το προσδόκιμο χρόνο ζωής του κτιρίου. Η συγκεντρωμένη εμπειρία πλέον του τεχνικού κόσμου μαζί με τα διαθέσιμα τεχνικά και υπολογιστικά μέσα της εποχής μας μπορούν να βελτιώσουν τις συνθήκες ασφαλής διαβίωσης.
Οι κύριες κατηγορίες των μελετών και αντίστοιχα των επιβλέψεων που αναλαμβάνει το γραφείο είτε συνολικά είτε τμηματικά είναι οι ακόλουθες :
- Σύνταξη Τοπογραφικών
- Σύνταξη Ιδιωτικών Πράξεων Εφαρμογής
- Αποτύπωση Αρχιτεκτονικών, Στατικών και Δικτύων
- Μελέτη – Επίβλεψη Αρχιτεκτονικών
- Μελέτη Ενεργειακής Απόδοσης Κτιρίου
- Μελέτη – Επίβλεψη Φέροντος Οργανισμού
- Μελέτη – Επίβλεψη Αποκατάστασης ή Ενίσχυσης Φέροντος Οργανισμού
- Παρεμβάσεις – Αρχιτεκτονικές Λύσεις
- Μελέτη – Επίβλεψη Ανακαινίσεων και Αλλαγής Χρήσης
- Μελέτη Ενεργειακής Απόδοσης νέου ή ριζικά ανακαινιζόμενου (ΚΕΝΑΚ) – (ΜΕΑ)
- Έκδοση Πιστοποιητικού Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ)
- Τακτοποίηση αυθαιρέτων – Υπερβάσεων δόμησης – σύμφωνα με το Νόμο 4014/2011
Για κάθε περίπτωση ο ενδιαφερόμενος συμμετέχει σε κάθε στάδιο της μελέτης ώστε να είναι ενήμερος για την εξέλιξη του έργου.
Διαβάστε παρακάτω για τα στάδια της μελέτης.
Η επίβλεψη του έργου περιλαμβάνει δυο κατηγορίες :
- Την τεχνική επίβλεψη
- Την διοικητική – οικονομική επίβλεψη
Η τεχνική επίβλεψη καθορίζεται και περιγράφεται ουσιαστικά από την μελέτη και το βαθμό που η τελευταία έχει εκπονηθεί.
Το μέγεθος και η σπουδαιότητα του έργου, είναι οι κύριοι παράγοντες διαμόρφωσης του επιπέδου και του βαθμού που απαιτείται για την διοικητική επίβλεψη.
ΣΤΑΔΙΑ ΜΕΛΕΤΗΣ
1. Προκαταρκτικές Εργασίες για την σύνταξη της μελέτης
- Αναγνώριση και τοπογραφική αποτύπωση του οικοπέδου ή της έκτασης και αποτύπωση τυχόν υφιστάμενων κτιρίων και εγκαταστάσεων.
- Χωροθέτηση της κτιριακής εγκατάστασης, σύμφωνα με την υφιστάμενη νομοθεσία.
- Σύνταξη και συμπλήρωση των φακέλων για την συγκέντρωση των απαραίτητων εγκρίσεων από τους αρμόδιους φορείς και για όσους απαιτείται (Υπουργείο Γεωργίας, Δ/νση Αρχαιολογίας, Δ/νση Βιομηχανίας κλπ.)
- Καθορισμός όρων και περιορισμών δόμησης σύμφωνα με τον Γενικό Οικοδομικό Κανονισμό, τον Κτιριοδομικό Κανονισμό και τους Κανονισμούς Ειδικών Κτιριακών Έργων (αν πρόκειται για ειδικό κτίριο)
- Σύνταξη του Κτιριολογικού Προγράμματος με το οποίο ορίζεται το είδος του κτιρίου, ή της παρέμβασης και ο σκοπός που εξυπηρετεί στο σύνολό του. Ορίζονται οι επί μέρους λειτουργίες και εγκαταστάσεις του κτιρίου καθώς και οι απαραίτητοι χώροι που τις εξυπηρετούν ή τις υποστηρίζουν. Καθορίζεται και οι απαιτήσεις ενεργειακής απόδοσης του κτιρίου και αν πρόκειται για προσθήκη αποτυπώνεται η ενεργειακή απόδοση των υφιστάμενων. Το Κτιριολογικό Πρόγραμμα συνοδεύεται από σχετικό παράρτημα όπου κωδικοποιούνται οι χώροι του κτιρίου και δηλώνονται τα χαρακτηριστικά τους (επιφάνεια κλπ) σε σχέση με τις απαιτήσεις του Κυρίου του Έργου και των ισχυόντων Κανονισμών.
2. Προμελέτη
- Τεχνική Έκθεση
- Ανάλυση προγράμματος έργου (κτιριολογικό πρόγραμμα προμελέτης)
- Δεδομένα : Τοπογραφικά, εδαφολογικά , κλιματολογικά
- Δεσμεύσεις περιοχής : Πολεοδομικές , Ρυθμιστικό, Χρήσεις Γης , Αρχαιολογία κλπ.
- Γενική Τεχνική Περιγραφή του Έργου με Αιτιολογική έκθεση χωροθέτησης και Αρχιτεκτονικής λύσης.
- Σύνταξη Σχεδίων προδιαγραφών προμελέτης
- Τοπογραφικά
- Σχηματικό Προοπτικό ή Αξονομετρικό
- Γενικής διάταξης και Περιβάλλοντος Χώρου
- Κατόψεις , Όψεις – Απαραίτητες Τομές
- Διάγραμμα κάλυψης
- Σχέδια διατάξεως φέροντος οργανισμού (Στατική αντιμετώπιση)
- Διαγράμματα Εγκαταστάσεων (προμελέτη ΗΜ εγκαταστάσεων )
- Καθορισμός των ελάχιστων απαιτούμενων ηλεκτρομηχανολογικών μελετών ανάλογα με το είδος του έργου και τις ενεργειακές απαιτήσεις του .
- Έλεγχος απαιτήσεων ΔΕΗ για υποσταθμό μετά από αίτηση.
- Γεωτεχνική έκθεση, εργαστηριακή εργασία, αξιολόγηση συμπερασμάτων στην περίπτωση που απαιτείται λόγω του μεγέθους και της σπουδαιότητας του έργου
3. Οριστική Μελέτη
- Γεωτεχνική έκθεση, εργαστηριακή εργασία, αξιολόγηση συμπερασμάτων στην περίπτωση που απαιτείται λόγω του μεγέθους και της σπουδαιότητας του έργου
- Σύνταξη Αρχιτεκτονικής μελέτης
- Τεχνική Έκθεση για την περιγραφή του είδους των κατασκευών και των υλικών.
- Σχέδια
- Τοπογραφικό – διάταξης κτιρίων, περιβάλλοντος χώρου,
- Κυκλοφοριακές συνδέσεις εντός και εκτός γηπέδου.
- Χάραξη εκσκαφών
- Διάγραμμα κάλυψης
- Όλες οι Κατόψεις , Όψεις , Τομές ( με γενικές διαστάσεις και υψόμετρα των χώρων – θέσεις φερόντων στοιχείων – χώροι μηχανημάτων, αγωγών και λοιπών εγκαταστάσεων).
- Στα πλαίσια της αρχιτεκτονικής μελέτης συντάσσεται επίσης η μελέτη Παθητικής Πυροπροστασίας.
- Η Μελέτη Ενεργειακής Απόδοσης (ΜΕΑ) εφαρμόζεται από 1/10/2010
- Οι φάκελοι ΣΑΥ-ΦΑΥ (Σχέδιο Ασφάλειας και Υγείας) και (Φάκελος Ασφάλειας και Υγείας)
- Το χρονοδιάγραμμα κατασκευής.
- Σύνταξη Στατικής Μελέτης.
- Σχέδια Στατικής Μελέτης
- Τεύχος Στατικών Υπολογισμών.
- Ξυλότυποι ανά στάθμη.
- Σχέδια κατασκευαστικών λεπτομερειών
- Σύνταξη των Μελετών Ηλεκτρομηχανολογικών εγκαταστάσεων που έχουν καθορισθεί από τη φάση της προμελέτης με αντίστοιχη σύνταξη τευχών υπολογισμών και κατασκευαστικών σχεδίων.
4. Μελέτη Εφαρμογής
- Τεχνική Περιγραφή που περιλαμβάνει αρίθμηση κατά πλήρη αντιστοιχία της αρίθμησης έκαστου χώρου των κτιρίων με λεπτομερή ανάλυση των εκτελουμένων εργασιών, των μεθόδων και των υλικών κατασκευής εκάστου στοιχείου ξεχωριστά.
- Πίνακας χώρων (Κτιριολογικό Πρόγραμμα)
- Σχέδια Κατασκευής: Πλέον των αρχιτεκτονικών σχεδίων της Οριστικής Μελέτης περιλαμβάνει επίσης:
- Χαρακτηριστικές τομές
- Πίνακες κουφωμάτων
- Πίνακες λεπτομερειών με όλες τις διαστάσεις, τις σχετικές στάθμες , τον τύπο και τις διαστάσεις όλων των ανοιγμάτων – κουφωμάτων, τις στάθμες των ποδιών των κατωφλιών και των υπερθύρων, τη θέση και τις διαστάσεις των φερόντων στοιχείων, των υδραυλικών υποδοχέων-υδρορροών, το είδος κατασκευής των τοίχων πλήρωσης και των δαπέδων. Πλήρη αντιστοιχία των παραπάνω στα κατασκευαστικά σχέδια.
- Σχέδια Λεπτομερειών
- Σχέδια κουφωμάτων και Τομές κουφωμάτων
- Πίνακες κλιμάκων
- Τομές σε όλο το ύψος σε χαρακτηριστικές θέσεις.
- Σχέδια κατασκευής ψευδοροφών και λεπτομέρειες
- Σχέδια λεπτομερειών (Στηθαίων, κιγκλιδωμάτων, εξωστών)
- Σχέδια λεπτομερειών (Επενδύσεων, Δάπεδο στρώσεων,)
- Σχέδια λεπτομερειών (Αρμών διαστολής σε όλες τις θέσεις)
- Σχέδια κατασκευής και λεπτομερειών (Μονώσεων )